Dalam dunia daftar properti portal online yang sangat kompetitif, beberapa listing dibiarkan mati secara alami sementara beberapa berkembang dan menumbuhkan bisnis baru untuk listing tersebut. Membandingkan daftar kematian dan daftar hidup yang menarik perhatian dari waktu ke waktu, orang cenderung melihat sebuah pola muncul, dan menerapkan sedikit pengetahuan ini mungkin akan menyelamatkan Anda dari membuang-buang waktu, energi, dan uang Anda untuk mengembangkan daftar yang pasti gagal. Jadi hari ini saya berbagi dengan pembaca saya TUJUH KEBIASAAN DAFTAR PROPERTI ONLINE SANGAT EFEKTIF.
1. LOKASI, LOKASI, LOKASI – Daftar yang efektif selalu berada di lokasi yang baik situs judi pulsa (Portal)
Bukankah sedikit mengejutkan bahwa menjadi agen penjual, beberapa masih tidak mengerti? Atau mungkin mereka hanya gagal melihatnya. Kalimat berikutnya mungkin akan menjatuhkan Anda. Dunia online mirip dengan dunia offline dimana lalu lintas web atau lalu lintas manusia dalam istilah offline hampir menjamin lalu lintas daftar / penjualan hampir sepanjang waktu . Dapatkan Sekarang? Dengan menjamurnya banyak portal properti saat ini, tidak heran jika ada yang bingung mana yang lebih baik. Analogi Sederhana: Dalam istilah properti, Apakah kawasan yang matang dengan semua fasilitas dan jaringan transportasi merupakan taruhan yang lebih baik daripada kota baru yang sedang berkembang?
Tentu saja Anda dapat menambahkan bahwa satu unit di kota yang sudah mapan harganya jauh lebih mahal daripada satu unit di pinggiran kota. Tapi hey! kita tidak berbicara tentang real properti di sini! Anda mungkin memerlukan lengan dan kaki untuk mendapatkan properti yang sebenarnya di bagian kota yang ramai, tetapi Anda mungkin hanya perlu membayar beberapa ratus lebih untuk menjadi pelanggan portal terkemuka. Itu perbedaan besar.
Portal properti yang matang telah melewati masa-masa sulit pada hari-hari awalnya dan mungkin memiliki sebagian besar pangsa pasar dari pasar portal online. Ini juga memiliki kesadaran masyarakat umum dan pengakuan merek yang dibawanya, yang berarti lalu lintas web terjamin. Anda mungkin tidak perlu mengeluarkan uang sepeser pun untuk portal baru tapi hei, kami tidak berbicara tentang mengumpulkan langganan di sini! Berada di SATU kerumunan yang menarik portal besar jauh lebih baik daripada berada di banyak portal kecil menurut saya. Jika kapal induk tidak menarik lalu lintas, harapan apa yang dimiliki daftar kecil Anda di halaman pertama portal?
Kebiasaan #1 – Berada di halaman yang tepat.
2. MAINKAN PERMAINAN – Realtors yang memainkan permainan membuat daftar mereka berfungsi untuk mereka dengan terlihat.
Tidak ada gunanya berada dalam permainan jika Anda tidak akan bermain. Portal properti mungkin mengenakan tarif yang tampaknya terlalu tinggi untuk berada di bagian atas halaman atau menjadi agen unggulan. Anda mungkin harus mengeluarkan lebih banyak kredit / uang dalam sehari daripada berapa kali Anda pergi ke kamar mandi tapi hei, itu saja bukan? Jika Anda ingin visibilitas, Anda harus membayar untuk itu dan di situlah portal menghasilkan uang. Realtors pintar tahu permainannya dan mereka memainkannya dengan baik. Investasikan lebih banyak dalam daftar yang bagus untuk menjaga mereka tetap di atas dan tidak membelanjakan uang untuk daftar yang buruk. Ketika mereka membelanjakan untuk cantuman yang tidak dapat dijual, mereka memastikan cantuman ini adalah yang akan memberi mereka jarak tempuh branding yang akan membawa bisnis lain masuk.
Biarkan saya memberi Anda sebuah contoh: Area yang dicari dan sangat diminati memiliki banyak pembeli tetapi tidak ada penjual. Seorang agen yang cerdas tahu bahwa jika dia pernah menemukan penjual yang tidak masuk akal yang menuntut jumlah yang tidak mungkin dibayar oleh orang waras, dia harus mengambil daftar apa pun yang terjadi, karena daftar ini ketika terdaftar secara online secara mencolok, akan menghasilkan pembeli dan dia akan memilikinya di banknya. Dengan sedikit pendidikan dan kesabaran, pembeli ini mungkin dapat membantunya bertransaksi di bulan-bulan mendatang.
Kebiasaan #2 – Menjadi Terlihat
3. HARGA YANG BENAR – Pencarian lanjutan berarti listing Anda bahkan mungkin tidak ditampilkan kepada pembeli yang paling tulus jika harganya di luar pasar
Pembeli yang tulus mengetahui pasar karena mereka telah mempelajarinya untuk sementara waktu. Pembeli yang tulus dan mendesak kekurangan waktu yang berarti mereka hanya ingin bekerja dengan penjual yang realistis. Dengan banyaknya listing di pasar dan di area yang mereka inginkan, mereka cenderung mempersempit pencarian mereka hanya yang dapat memenuhi anggaran mereka yang biasanya sesuai dengan pasar. Pembeli biasanya bekerja di lokasi geografis tertentu dengan memilih distrik atau kota dalam pencarian lanjutan dan melanjutkan dengan membatasi pencarian berdasarkan istilah dolar. Jika harga Anda keluar dari filter pencarian, itu berarti listing Anda tidak sesuai dengan mereka. Daftar yang efektif adalah daftar yang diberi harga dengan benar sehingga sering muncul di radar pembeli.
#Kebiasaan 3 – Harga daftar dengan benar dalam Nilai Pasar
4. MAINKAN TRIK MATA – Thumbnail yang menarik mendatangkan keramaian dan klik
Thumbnail gambar sampul Anda seperti poster film bioskop yang Anda lihat di ruang tunggu bioskop. Pernahkah Anda mengalami kebingungan total saat mencari tahu film mana yang harus ditonton dan akhirnya memutuskan untuk memilih poster yang memiliki aktor atau aktris terkenal di dalamnya atau alur cerita yang menarik di samping desain poster yang tepat. Memiliki keduanya pasti berarti keputusan Anda dibuat dalam sekejap mata!
Thumbnail gambar sampul yang tidak biasa menarik perhatian. Beberapa Realtors telah menguasainya dengan cara yang tidak terlalu halus dengan memaksakan kata-kata merah darah di atas thumbnail yang berteriak “Fire Sale”. Anda bisa melakukannya jika listing Anda, meminjam klise, benar-benar penjualan yang layak untuk ditunggu. Jika tidak, itu bisa menjadi bumerang bagi Anda sebagai gantinya, dikenal sebagai makelar yang tidak tepat sasaran yang menjual segala sesuatu sebagai obral bahkan jika harganya tidak terlalu mahal, singkatnya dipecat oleh konsumen yang tidak peduli dengan iklan Anda saat mereka bijaksana terserah Anda.
Seorang makelar pernah memberi tahu saya bahwa dia mendapat lonjakan panggilan sekali, ketika dia memasang gambar sepasang roti Cina sebagai thumbnail sampul untuk listingannya. Kedengarannya konyol, Anda mendapatkan gagasan bahwa orang adalah makhluk yang ingin tahu dan visual. Meskipun itu sangat tidak disarankan sebagai iklan yang tidak etis, tidak ada yang menghentikan Anda untuk memasang foto properti yang sebenarnya tetapi dilakukan dengan cara yang artistik atau penuh warna. Alih-alih mengambil foto ruang tamu biasa misalnya, mengapa tidak melakukan close up sofa merah terang atau lampu berdiri yang elegan agar terlihat paling menonjol di foto. Tidak dapat menemukan bagian rumah yang keras secara visual untuk difoto? Solusi sederhana adalah dengan mengambil foto normal itu dan memberinya warna cerah di Photoshop!
#Kebiasaan 4 – Carilah Perhatian!
5. GAMBAR BERCERITA
Seperti poin sebelumnya yang kita bahas tentang pengambilan gambar berkualitas menggunakan berbagai jenis lensa, makelar yang baik tahu bahwa foto berkualitas menceritakan kisah yang berbeda kepada pembeli. Keterampilan fotografi sederhana dapat diperoleh dari web dan situs video seperti YouTube dan tidak terlalu mahal untuk berinvestasi dalam kamera DSLR dasar saat ini. Seperti yang selalu dikatakan oleh seorang pemimpin real estat terkemuka, “Tidak ada agen yang buruk, yang ada hanyalah agen yang malas.” Jika seseorang tidak melihat kebutuhan untuk terus meningkatkan dirinya sendiri, meskipun fakta bahwa fotografi akan selalu dibutuhkan dalam real estat, ia akan tetap seperti apa adanya dan menjadi usang.
#Kebiasaan 5 – Berinvestasi dalam Foto Properti yang Berkualitas
6. TUNGGU DARI KEBISINGAN – Online dan Offline
Lanskap portal telah berkembang secara drastis sejak zaman gaya iklan baris normal. Dengan penekanan sekarang pada daftar kualitas, agen penjual saat ini memiliki berbagai alat untuk menonjol dari pesaing. Dari menampilkan denah lantai, mengupload video dan mode terbaru, tur virtual 360 derajat, hingga listing mereka, agen penjual dapat membuat branding untuk diri mereka sendiri dengan menjadi berbeda.
Branding seperti yang dipahami banyak perusahaan multinasional, tidak dibangun dalam semalam tetapi melibatkan kerja bertahun-tahun. Imbalan akan datang di waktu yang akan datang ketika pembeli atau penjual yang sering melihat Anda secara offline, melalui surat kabar atau brosur selama beberapa tahun terakhir suatu hari membutuhkan layanan real estate. Dia menjelajah online ke portal karena sekarang dia serius dan melihat wajah yang dikenalnya, tidak ada pertanyaan siapa yang akan dia hubungi.
Singkatnya, daftar online yang efektif dapat dibuat lebih efektif dengan pemasaran offline.
#Kebiasaan 6 – Menjadi Berbeda Dengan Menciptakan Merek Untuk Diri Sendiri
7. DESCRIBE IN CINA – Tambahkan deskripsi lebih lanjut dalam bahasa Mandarin di bawah deskripsi bahasa Inggris Anda.
Semua orang tahu siapa yang membeli properti paling mahal di seluruh dunia – Orang Cina. Sebagai gambaran, jumlah jutawan – mereka yang memiliki aset setidaknya $1 juta – di Cina telah meningkat kelipatan lebih dari 25 sejak Tahun 2000.
Menurut Reuters, investor China akan membayar $20 miliar untuk properti lepas pantai pada tahun 2015, naik 21 persen pada tahun 2014.
Salah satu alasan besar adalah bahwa orang kaya China mencari tempat yang lebih aman untuk memarkir uang mereka dengan prospek ekonomi yang tidak stabil di negara asal mereka. Singapura, dengan demografi kami yang menarik seperti stabilitas politik, keamanan, dan hambatan non-bahasa, selalu menempati urutan teratas dalam daftar mereka. Daftar Anda dalam bahasa Cina mungkin hanya membuka pintu bagi banyak pembeli Cina yang secara aktif mencari investasi properti di luar negeri. Orang Cina yang berbasis di sini secara lokal juga dapat membagikan daftar Anda melalui Weibo atau QQ dengan rekan-rekan mereka di luar negeri. Akan bijaksana untuk tidak meremehkan kekuatan komunitas internet Cina.
#Kebiasaan 7 – Selalu Targetkan Pembeli China
